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黔西县锦绣花都商业广场运营招租公告

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锦绣花都商业广场是锦绣花都易地扶贫搬迁安置小区的配套基础设施,有14栋商业楼共310间商铺(其中,一层商铺198间、两层商铺112间),建筑面积19316.05㎡,由黔西县人民政府授权黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司运营管理。

一、区域优势

该商业广场坐落于锦绣花都16000多人的住宅小区内,处于黔西县城北大门的咽喉要道上,环境优美,绿化面积达40%以上;地理优越,毗邻黔西北站和黔西县第二人民医院,东距五里牌居民区1.5公里,西距黔城壹号、金石明珠小镇、凤凰国际、德利雅苑、明德新城等商业住宅小区1公里,南临阳光大道和沙泥洞新街;有12路公交车绕城直达,即将开通的13路、15路、16路公交车首发或通过,辐射周边居民6万余人;交通便利,是投资创业的环城中心商业地带。

二、运营模式

引进专业的策划和运营团队,将锦绣花都商业区打造成集文化、旅游、商贸为一体的多功能商业广场;并结合锦绣花都居民自有的文化元素,引进富有民族风情特色的商家入驻,打造多民族文化特色,形成文、商、旅和谐共生发展。

三、招租范围

S1-S14栋商业楼(S12栋除外),分13个招租单位,整栋招租。

四、招租形式

通过招标、洽谈、竞租等运作模式,合作营销,盘活市场;引入竞争机制,按照公平、公正的原则面向社会公开招租。

五、招租原则

由锦绣花都招租领导小组根据招租方案先对承租人进行报名资格审核,再统一进行招标竞租,竞价最高者为该单位项目经营者。

六、招租要求

(一)对承租人的资格要求。

1.具有良好社会信誉的企业法人、其他组织机构或具有完全民事行为能力的自然人。

2.承租人属自然人的,报名时须提供有效居民身份证原件和复印件,并且必须亲自参与竞租会议,不得委托他人参与,否则取消竞租资格。

3.承租人属企业法人或其他组织机构的,报名时须提供法定代表人或负责人有效身份证原件和复印件、有效工商营业执照原件和复印件。法定代表人或负责人在参加竞租会议时,须出示本人有效身份证原件和复印件;委托他人参与竞租的,须出示受委托人有效身份证原件和复印件、授权委托书原件。

(二)竞租起拍价及加价。起拍价为人民币50元/㎡/年。每栋商业楼设定最低报价,现场竞租。竞价开始后,第一轮举牌为认筹起拍价,第二轮举牌加价单位为人民币5000.00元,第三轮举牌加价为人民币3000.00元,从第四轮开始,每轮举牌加价为人民币2000.00元,不设上限,价高者得。


(三)承租期限。

一般行业租期五年,酒店、银行等特殊行业根据承租商要求可租期五年以上(不超过十年)。租期结束后根据市场经济调节重新议定租金,或采取竞价和综合评分相结合的原则重新招租,并重新签订租赁合同。上一期承租人在竞价或评分相同的情况下,有优先承租权。

(四)租金交纳及激励机制。

1.承租人在签订租赁合同后2个工作日内一次性交清承租年限租金的,优惠最终承租年限总价的10%。

2.承租人不能一次性交清五年及五年以上租金的,按照3+X的模式交纳租金,即在签订租赁合同后2个工作日内一次性交清前三年的租金,三年以后承租年限的租金在三年期满的前2个工作日内一次性交清,并从第四年开始,每年租金递增10%。

3.承租人自签订租赁合同之日起,在60天内承租商铺全部装修完成并正常营业的承租商,享受两个月的免租期,即第一年只交纳十个月的租金。

4.签订合同后首批入驻并具规模正常经营(承租商铺经营率70%以上)半年以上的前五家承租人,一次性现金补贴第一年租金的5%。

(五)承租期内的租赁交易税费由出租人承担,经营产生的所有税费由承租人自行承担。

(六)商铺租用期间,承租人不得对承租房屋、绿化树木、基础建设等设施设备造成损坏,否则将承担照价赔偿责任。

(七)承租人在装修时禁止拆除承重墙和破坏房屋主体结构,涉及改变房屋设计的,承租人须书面告知出租人并经出租人同意后,才能进行装修。

(八)若因不可抗力导致租赁合同终止的,承租人和出租人互不承担相应的赔偿责任,出租人退还未使用时段的租金。

七、经营范围

围绕文化、旅游、商贸为一体的经营模式,打造主导产业,突出地方特色品牌,进行区域规划。包括汽贸、家居市场、酒店、餐饮、通讯、传媒、日用百货超市、银行、药店、仓储、物流、建材、装饰、加工业、农特产品、地方小吃、生熟蔬菜食品、水产市场、电器、服装、民族服饰、民族乐器、美容美发、摄影、休闲餐吧、文化娱乐KTV等经营项目。承租人必须按照出租人的区域规划进行商业经营,服从出租人的管理。

八、招租流程

(一)制订运营招租方案,并通过bte365不可以提现_bte365怎么提款_bte365体育在线等媒体平台面向社会公开发布招租公告。

(二)竞租报名费:人民币20000.00元/栋,竞租成功并按规定签订租赁合同、交纳租金、进场装修营业或按规定竞租未成功的,退还报名费;未按规定参与竞租或竞租成功未按规定签订租赁合同、交纳租金、进场装修营业的,不退还报名费。

(三)流标的商业楼顺延下一轮进行招租。

九、其它费用

(一)首批进场营业的承租人在出租人的统一规划和协调下,自行装修和安装水电入户,费用自理。

(二)按时缴纳物业管理费和水电费等相关费用。

(三)交纳租赁保证金(按第一年租金的20%一次性收取)。租期结束,水电、物业管理等相关费用结算清楚后退还。

十、其它事项

(一)承租人在经营过程中必须遵守国家法律法规和锦绣花都的各项规章制度,不得利用承租门面从事违反国家有关法律法规活动,以及其他不符合国家有关产业政策和本地城镇管理有关规定的行业。

(二)承租人在租赁合同签订后自行办理相关证照。

(三)承租人的装修时间为自签订租赁合同起60天,特殊行业可以根据实际情况顺延30天。

(四)商铺的室内装修和墙体广告原则上必须按照出租人的要求进行;门头招牌或广告牌由出租人统一设计或制作,承租人承担费用。

(五)承租人的用工在同等条件下,应优先招聘锦绣花都有工作能力的易地搬迁群众。

(六)承租人在签订租赁合同和交纳租金后,超过60天未装修或开始营业后中途无故中断营业一个月的,由出租人清理出场,并无偿收回商铺另行招租。

(七)若政府需要征用商业区的商铺用作公益事业,对承租商未使用时段的租金全额退还。

(八)若恒大集团对于商业广场的建成交付及工程验收时间推迟,竞租、签订合同、装修等一切事项的时间顺延。

十一、报名时间:2019年2月15日—2019年2月28日。

十二、未尽事宜,另行补充;竞租时间,另行通知。

十三、本公告最终解释权属黔西县锦绣花都资产物业管理有限责

任公司所有。

联系地址:黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司办公室

26栋一楼;联系人:丁贵勇;联系电话:15934795818、18076114648。


附件:1.黔西县锦绣花都商业广场数据及经营规划一览表

   2.商业广场平面布置图


黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司        

2019年2月11日        

出租单位:黔西县锦绣花都资产物业管理有限责任公司;承租人:在锦绣花都报名竞租的企业法人、其他组织机构或具有完全民事行为能力的自然人。

附件1

黔西县锦绣花都商业广场数据及经营规划一览表

商业楼
序号

一层
商铺

两层
商铺

商铺
合计(间)

建筑面积
(m2)

竞租起拍价

经营范围

备注

S1

23

2

25

958.72

¥48000元/年

百货超市、农特产品综合部、仓储、物流、建材、装饰、加工业、玩具、乐园、书城等相关经营项目。

两间公厕

S2

7

11

18

1450.28

¥72500元/年


S3

14

17

31

2209.31

¥110500元/年


S4

10

9

19

1593.58

¥79700元/年

美容美发、摄影、休闲娱乐、餐吧、乐园、书城、民族特色产品等相关经营项目。

通道和
垃圾池

S5

14

0

14

357.6

¥17900元/年

地方小吃一条街等相关美食。


S6

18

23

41

2420.8

¥121000元/年

银行、酒店、汽贸、服装集市、民族服饰、民族乐器、家居市场等相关经营项目。


S7

24

2

26

1252.99

¥62600元/年

百货超市、地方小吃一条街等美食;生熟蔬菜食品市场、锦绣花都成果展览馆、陈列室等相关经营项目。


S8

7

8

15

1268.99

¥63400元/年

酒店、百货超市、汽贸、服装集市、民族服饰、民族乐器、家居市场等相关经营项目。


S9

25

3

28

1062.43

¥53100元/年

两间公厕

S10

5

6

11

1053.98

¥52700元/年


S11

5

13

18

1358.12

¥67900元/年

酒店、餐饮、药店、通讯运营、百货超市、生活用品集市、文化休闲娱乐、地方特色产品、小商品一条街,美容美发等相关经营项目。


S12

18

3

21

712.52

¥35600元/年


S13

13

10

23

2527.61

¥126400元/年


S14

15

5

20

1089.12

¥54500元/年


合计

198

112

310

19316.05




备注:1.以上面积为实际建筑面积。

2.总承租人在使用中以实际测量为准。
      3.按照人民币50元/㎡/年为标的起拍价,四舍五入整数到百位,第一轮为认筹起拍价,第二轮竞标加价单位为人民币5000.00元,第三轮竞标加价为人民币3000.00元,从第四轮开始,每轮竞标加价为人民币2000.00元,不设上限。

附件2

商业广场平面布置图

图片1.png


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